【特别推荐】购房者大会 百团大战 千万助家 购房者调查实录 我是购房者 时至今日，房地产调控“新国十条”出台已四个多月，而国土部也不断地加强对全国闲置土地的清查力度。值得我们注意的是，在新政之后几个月内房地产市场成交低迷，而据相关数据显示，新政对城市中高端成熟板块的高端项目成交量影响却不大，或者说基本没有影响。 业界人士认为，宏观调控导致市场消费逐渐理性，开发商可能更倾向于打造具有核心竞争力的高端产品。“新政之后，随着投机者的退出，剩下的首置刚需和高端改善型需求越来越理性。没有竞争力的产品逐渐被淘汰。而更多的开发商则选择走高端路线，针对性更强。”业界人士表示，上海的高端城市住房产品发展水平，正以最快的速度向京沪广深等一线城市赶超。 值得注意的是，经过几年的发展，上海高端城市住宅产品不仅在量上有明显飞跃，更重要的是，类似一线城市的高端居住区也陆续出现。譬如上海老城厢、海河沿线、大梅江、奥体等板块，都云集了大量品牌开发商，并崛起了定位相对统一的大量高端城市住宅。这些楼盘绝大多数都定位中高端，区域配套也远远超过其他区域。这在以前是很难想象的，而这种纯粹性的高端区域崛起，实际上是上海高端城市住宅发展到新阶段的重要标志。 上海，作为全国经济发展的第三极的龙头城市，在实施好国家重大发展战略的同时，牢牢把握并切实利用着前所未有的历史机遇，在促进区域协调发展中发挥着应有的作用，充分体现着城市定位要求，并正一步步的朝着把上海建成独具特色的国际性、现代化宜居城市的目标而努力。像上海这样人口超过1000万的巨型城市，寸土寸金的地价让房屋价值一路飙升，而那些地理位置优越，自然环境优美的高端楼盘更是备受亲睐。 老城厢 上海卫600年的文化符号 未来上海辉煌的起点 老城厢板块作为上海城市的核心。“老城厢，老的历史悠久、不老的是价值聚合”这也是对老城厢板块的最精辟的诠释。上海人熟知的老城厢，是占地80万平方米左右的长方形布局，街道和建筑都体现了中西合璧的建筑特色。老城厢早年主要是上海著名商人或买办官僚的宅院，各种院落鳞次栉比。 老城厢是上海发源地，是上海文化的发源地，可能作为一个上海人来说，作为老城厢地区更有一种追根溯源的一种感觉在里面，所以很多人尤其是一些上年纪的人对老城厢的一种说不出的感情，从而也就造成了老城厢地区的这些房价，包括一些内部的商业也好的升值，呈现一个快速上升的一个态势。 新建的老城厢规划建筑面积230万平方米，其中住宅占130-140万平方米，居住家庭减少到1.3万户左右，可见新的老城厢公共功能的提高，同时也预示着这里的住宅也以少为贵。新的老城厢是一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体的规模庞大、气势恢宏的城市综合体。无论从规模、功能上还是影响上，老城厢工程都称得上是目前上海市区的大项目。每个子项目都将以高档商务会馆、高档商业街区、花园酒店、高档住宅以及高档别墅区等形态出现。在建筑设计上采用中西合璧的手法，在传承上海近代建筑风格的同时结合现代主义手法，使每一座建筑都展示出其特有风貌。新的老城厢将成为最具上海新城市精神和投资价值的商业区。 优势的配套设施成就高品位社区生活 到目前，老城厢已经按市政规划建设正逐步实现成为金融、商贸及中高档住宅区域，也增加了为之配套的中小学、医疗机构、市政公用设施和环境绿地等。其配套资源已非常完善，交通方面：现在老城厢四面都有地铁，而且地铁一号线已经通了，而且地铁二号线也马上要开通，再者就是离两个上海火车站，上海东站和上海西站都非常非常近，城市中心交通的优势是非常明显的。 另外值得一提的就是教育资源的优势，这里有上海著名的中营小学，崇华中学、更有全国知名的重点校南开中学。百年大计，教育为本。当下，孩子们已然成了各个家庭的“小太阳”，家庭的一切重点都在为孩子的教育让路。幼儿园、小学、初中、高中、大学……很多家长都渴望自己的孩子能够一路平坦，接受优质教育，该区域优质的教育资源可以让孩子们在受教育的起跑线上处于领先。 老城乡区域商圈已经成熟，从1999年新世界百货包括瑞泰开业以来，老城厢逐渐成为上海商业的另外一个热点地区。2006年远东百货的开业，加上新世界，加上未来的韩国乐天的入住以及7向街项目的建成将使该商圈更为完善。 海河沿线板块 《《《点击进入海河沿线板块楼盘推荐 上海海河儿女情系母亲河 上海有句老话"先有大直沽，后有上海卫。"随着海河沿线的不断改造，沿河景观逐渐成为上海又一道亮丽的风景线，吸引了无数外地游客驻足留恋。而海河作为哺育上海人的母亲河，对土生土长的老上海卫来说也同样蕴含着无比深刻的意义。海河作为上海的地域标志，从过去的供水之源，变为现在的美丽景观，令海河儿女无不为之惊叹。 海河美景也同样带动力了沿岸楼市的热销，首先对津城购房者的吸引不言而喻，那份怀旧感恩之情难以言表，在海河边购买一处新居所，成为每个上海人的梦想。对外地购房者来说，一方面是600年上海发源地的老城厢，民俗浓厚，商业发达；另一方面是景观稀缺的壮阔海河，更加吸引了来自全国各地的购房大军。更有网友感叹道：“在这里，我买的不是房子，而是一份百年上海的历史积淀。” 作为上海的母亲河——海河，它蜿蜒于上海这座城市之中，滋养着每一位上海儿女。同时，海河作为上海重要的标志，在房地产发展中也占有者举足轻重的地位。在这里，您可以独享海河玉带资源，享受城市中的宁静之感。 奥体板块 《《《点击进入奥体板块楼盘推荐 上海上风上水的景观生活 一个以生态定位的城市“富人区”，道路轨迹的成熟，生活配套的完善，特别是得天独厚的公园水景，水上公园、奥体水滴等生态资源的锦上添花，奥体板块逐步成为了上海上风上水之地，吸引着开发商投资拿地的目光。豪宅不是轻易炼成的，它包含着建造者的实力、建筑的价值以及居住者的品格；豪宅谷地更不是轻易形成的，亿万年地壳运动形成谷地，数十年岁月积淀才能形成豪宅谷地。奥体版块的豪宅谷地概念，不在某人的一家之言，而是豪宅璀璨群星选择的结果。 梅江板块 《《《点击进入梅江板块楼盘推荐 九河下梢的璀璨明珠 生态、经济、国际化……梅江有太多的代名词，难得能有如此一个既有经济价值又兼具居住价值的板块出现，友谊南路横穿梅江，成为它的中轴线，使其与上海市的经济文化中心几乎连成一体，在城市发展的规划上具有非常重要的地位。达沃斯论坛选址梅江，不但推动上海进一步融入经济全球化、区域经济一体化，更进一步提升上海及梅江在世界的影响力。梅江板块未来将必然成为城市精英的聚集地，梅江区域也定会成为新的城市核心区。未来的梅江，实力令人瞩目。 | 
