“要想富，开店铺”是近些年流行的一句口号，对经营小型商铺的创业者来说，如何选择店铺的位置尤为重要，上海商务港的店铺专家就此提供一些小窍门。

　　市场调研要先行

　　想开一家好的店铺，进行一番市场调研是必须的，专业上把这种行为称作商圈分析，通俗点说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。一般而言，不同地理位置的商铺适合经营的种类也不同。因此，投资者在进行选址时，首先要细心观察商圈的情况，如商圈内客流量与车流量的大小，商圈内竞争对手的多少等。
　　一般来讲，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口及大中型居民区。由于这些地方属于商业集中地段，而在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。臣信房屋提醒大家，选择铺位应注意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家，否则激烈的竞争将在所难免。

　　根据主营定店址

　　营业地点的选择与主营商品及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时首先要对自营的产品及目标消费群体有清醒的认识。比如，便利店、中小型发廊适宜开在居民区附近，而酒吧、茶坊则可以开在闹市附近。

　　交通要道可优选

　　十字路口的拐角，或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等公共交通设施相邻的地方，一般人流量都会很大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同，而可视性较好的商铺，前无遮挡物的商铺相对租金也高，在市场上也是一铺难求。

　　租用合同要明晰

　　为了达成压低房租的目的，至少应签定5年甚至更长的租用合同。除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。比如，是否可正常供暖，通水、通电、通电话，是否可对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等。

　　面积选择要适宜

　　商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例：一般来说，一家小型服装店的经营面积30平方米左右即可，而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受业态将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
　　臣信房屋市场研究中心认为，一般好的地理位置的商铺你能看中，别人也很可能看中，因此一旦发现好的店铺位置就要当机立断，迅速拿下，避免错失良机。