商铺投资作为一个高回报的投资理财工具一直为广大投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，需要正确的分析判断，否则投资就难以成功。为此，房地产业内人士以及专家学者一致认为在投资前一定要对投资项目本身做好细致的考察。

首先，应去市政规划部门了解一下该商铺所在区域的市政规划内容。对今后几年内可能出现的政策变动以及市政规划作出一个预先判断。同时要大致估算投资回报率，对于开发商给出的回报率承诺进行现实性分析。

其次，如果从开发商处购买商铺，事先必须调查清楚对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买的二手商铺，除了要了解所在区域市政规划外，还必须考查其使用年限。因为商铺只有40年的使用年限，投资的话必须考虑这个因素。

同时，在选择商铺时还要综合考虑它的价格因素。商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的。诸如商业氛围、市口、人流、适宜经营的业态等。并且注意考察商铺的使用率，因为使用率的高低会对商场的经营产生不同的结果。越是高档商场，其公共空间就会越多。如果商场的公共空间有限，使用率会高，可容纳消费者的空间自然就减少了。其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。只有把这些因素都考虑在内了，才是真正对商铺的价格的现实性把握。（上海商务港）